Das Gefühl angekommen zu sein
Anton von Taube
Der Tegernsee, ein See für jede Jahreszeit. Mal schimmert er smaragdgrün, mal lichtblau, mal ist er bedeckt mit Schnee und Eis und mal sonnenbeschienen. So facettenreich wie der See sind auch die zahlreichen Aktivitäten rund um den Tegernsee. Immer umgeben von einer lieblichen Berglandschaft begeistert der See Schwimmer, Segler, Golfer, Langläufer, Biker oder Wanderer, ein wahres Outdoor – Aktivitäten – Paradies.

Jedes Luxury Apartment ist mit hochwertigem Mobiliar, edlen Einbauten in Altholz und viel Liebe zum Detail barrierefrei ausgestattet. Die Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Optional kann auf Selbstzahlerbasis nachgerüstet werden: Markise, Freistehende Sauna und Whirlpool im EG, Steinverblendungen an den Wänden, Klimaanlagen.
- Möbel: BW Bielefelder Werkstätten – Handmade with Passion
- Textilkreationen: JAB Anstoetz
- Edles sonnenverbranntes Altholz von Aufschnaiter, Tirol
- SCHOLTISSEK Manufaktur Massivholzmöbel
- Boxspringbetten von TRECA Paris
- Einbauküchen der Marke ewe, österreichischer Edel Küchenhersteller
- Hochwertige Miele Geräte: Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank, Waschtrockner
- Induktionskochfeld mit integriertem BORA Abzug
- Vola Armaturen in den Bädern
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und TECEone
- Bodentiefe Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen
- Hochwertiger Eichendielenboden dreifach geölt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Geflieste Tiefgarage mit privatem Kellerabteil, KFZ-Stellplätzen und Stellplätzen für E-Bikes
- Smart-TVs in allen Zimmern, Gigabit Wifi
Mit 4.838 Einwohnern ist Bad Wiessee zwischen Kultur, Natur und dem heilklimatischen Kurort harmonisch eingebettet am Westufer des Tegernsees am Nordrand der bayerischen Alpen. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig.
Die Luxury Apartments R6 Tegernsee befinden sich in einer zentralen (der See ist fußläufig erreichbar) und aufgrund des unverbauten Blicks begehrten Lage im Rathausweg in Bad Wiessee. In der Nähe gibt es vielfältige Freizeitangebote wie die Seepromenade, das Jod-Schwefelbad (Heilbad & Spa), die Spielbank (Casino), den Yachthafen sowie den Golf-Club Bad Wiessee.
- nahe dem Ortszentrum (300 m entfernt)
- Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 5 Min.) und Schiffsanlegestelle
- Nähe zum Yachthafen (ca. 1,5 km entfernt)
- Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee, 18-Loch Anlage (ca. 2,2 km entfernt)
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Alpenregion Tegernsee Schliersee
- Bushaltestelle (fußläufig ca. 4 Min.) mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden rund um den Tegernsee
- Anbindung nach München (50 km entfernt) und zum Flughafen
Bad Wiessee ist ein anerkannter Kurort. Sein Prädikat als Heilbad verdankt er den deutschlandweit stärksten Jodschwefel-Heilquellen, die dem Ort einen über die Grenzen hinaus exzellenten Ruf verschafft haben. Namhafte Veranstaltungen, wie etwa die Montgolfiade, das Seefest, der Wiesseer Adventszauber und diverse Veranstaltungen der Vereine und Gemeinden z.B. Waldfeste, Bayerische Abende, Kurkonzerte, oder der musikalische Jahresausklang sorgen für Abwechslung. Des Weiteren haben sich einige herausragende Kliniken und renommierte Ärzte in Bad Wiessee niedergelassen.
Wertsteigerung - Rendite - Eigennutzung - Service
Investieren mit Freude in perfekter Balance. Der Kauf eines Luxury Holiday Apartments im R6 Tegernsee ist nicht nur persönlich bereichernd, sondern auch finanziell einzigartig, passend zu einem modernen global orientierten Lifestyle.
Sie profitieren von einer Kombination aus:
- Wertbeständigkeit und Bodenpreissteigerung (+245 % in den letzten 10 Jahren)
- laufenden Mieterträgen durch unsere lokale Full-Service-Agentur
- und der Möglichkeit zur flexiblen Eigennutzung
All das in einer der beliebtesten und sichersten Urlaubsregionen Deutschlands – dem Tegernseer Tal.
Attraktive Mieterlöse – mit Garantie
Unsere Erfahrung und unser exklusiver Full-Service ermöglichen jährliche Mieteinnahmen von über 100.000 €. Unser bisheriger Spitzenwert liegt sogar bei 114.000 € – ein klares Zeichen für das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie. Um Ihnen maximale Planungssicherheit zu bieten, garantieren wir Ihnen 2/3 des angestrebten Umsatzes für die ersten drei Jahre:
- Jahr 1: 50.000 €
- Jahr 2: 55.000 €
- Jahr 3: 60.000 €
Transparente Kosten – optimierte Rendite
Unsere Kostenstruktur ist vollständig umsatzabhängig und auf Ihre Rentabilität ausgerichtet:
- ca. 40 % bei einem Umsatz von 50.000 €
- sinkend auf 30 – 35 % bei einem Umsatz von 100.000 €
So ergibt sich für Sie eine garantierte Mindestausschüttung von:
- Jahr 1: 30.000 €
- Jahr 2: 33.000 €
- Jahr 3: 36.000 €
Langfristige Wertsteigerung
Auf Basis einer konservativen Preissteigerung von 4 % pro Jahr prognostizieren wir innerhalb von 10 Jahren einen jährlichen Umsatz von über 150.000 € – mit einer potenziellen Ausschüttung von über 105.000 € jährlich. Ihre Kapitalrendite wächst dabei ebenso stetig wie der Wert Ihrer Immobilie.
Eigennutzung – flexibel und komfortabel
Trotz der starken wirtschaftlichen Perspektive steht Ihnen Ihre Ferienwohnung selbstverständlich zur persönlichen Eigennutzung zur Verfügung – flexibel, unkompliziert und ganz nach Ihrem Lebensstil.
Darüber hinaus können Sie das Apartment als Serviced Apartment nutzen – z. B. mit Reinigungs-, Wäsche- oder Einkaufsservice, maßgeschneidert nach Ihren individuellen Wünschen. Natürlich gilt dies auch für Familie und Freunde.
Ein exklusives Wohlfühl-Gesamtpaket, das Investment, Komfort und Lebensqualität ideal vereint.
Service nach Maß – nicht bindend, aber überzeugend
Unsere „All-Inclusive Full-Service“-Ferienwohnungsvermarktung gilt als die modernste
im Tegernseer Tal. Sie profitieren von:
- professionellem Gästeservice
- Reinigung, Verwaltung & Instandhaltung
- dynamischer Preisoptimierung
- persönlicher Betreuung
Auszeichnungen

Was unsere Gäste über uns sagen
Bekannt aus
Zahlen, Daten & Fakten
Apartment 1
Luxury Holiday Apartment im EG (Südausrichtung) mit zwei Parkplätzen, offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern (ein Bad en Suite), Gästetoilette, Garten mit umlaufender Terrasse und einzigartigem Blick auf den Wallberg.
Adresse: Rathausweg 6, 83707 Bad Wiessee
Objektart: 3-Zimmer Wohnung
Zustand: neuwertig, exklusiv
Lage im Haus: EG links
Zimmer: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 WC
Wohnfläche: ca. 106,9 m²
Wohn-Nutzfläche Gesamt: ca. 138,5 m²
Sondernutzungsfläche: ca. 187,4 m² Garten, Terrasse
Außenbereich: Terrasse
Parkmöglichkeiten: 1 Außenstellplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz
Verfügbar: ab sofort
Hausgeld: 303,00 €
Kaufpreis: 1.560.000 €
Energieangaben: EA-V: 45 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse A | ET Gas-Heizung | Bj. 2018
Das Luxury Apartment ist direkt zum Einzug bereit.
Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Nutzen Sie auch die Chance eines eigenen Aufenthalts, die beste Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie eingebettet in schönster Natur verschaffen zu können.
Apartment 2
Luxury Holiday Apartment im EG (Westausrichtung) mit zwei Parkplätzen, offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern (ein Bad en Suite), Gästetoilette, Garten mit umlaufender Terrasse und Blick auf die Tegernseer Berge.
Adresse: Rathausweg 6, 83707 Bad Wiessee
Objektart: 3-Zimmer Wohnung
Zustand: neuwertig, exklusiv
Lage im Haus: EG links
Zimmer: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 WC
Wohnfläche: ca. 111,2 m²
Wohn-Nutzfläche Gesamt: ca. 147,4 m²
Sondernutzungsfläche: ca. 204,3 m² Garten, Terrasse
Außenbereich: Terrasse
Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenstellplätze
Verfügbar: ab sofort
Hausgeld: 301,00 €
Kaufpreis: 1.570.000 €
Energieangaben: EA-V: 45 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse A | ET Gas-Heizung | Bj. 2018

Das Luxury Apartment ist direkt zum Einzug bereit.
Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Nutzen Sie auch die Chance eines eigenen Aufenthalts, die beste Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie eingebettet in schönster Natur verschaffen zu können.
Apartment 4
Luxury Holiday Apartment im EG (Südausrichtung) mit zwei Parkplätzen, offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern (ein Bad en Suite), Gästetoilette, Garten mit umlaufender Terrasse und einzigartigem Blick auf den Wallberg.
Adresse: Rathausweg 6, 83707 Bad Wiessee
Objektart: 3-Zimmer Wohnung
Zustand: neuwertig, exklusiv
Lage im Haus: EG rechts
Zimmer: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 WC
Wohnfläche: ca. 104,6 m²
Wohn-Nutzfläche Gesamt: ca. 134,6 m²
Sondernutzungsfläche: ca. 124,9 m² Garten, Terrasse
Außenbereich: Terrasse
Parkmöglichkeiten: 1 Außenstellplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz
Verfügbar: ab sofort
Hausgeld: 305,00 €
Kaufpreis: 1.560.000 €
Energieangaben: EA-V: 45 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse A | ET Gas-Heizung | Bj. 2018

Das Luxury Apartment ist direkt zum Einzug bereit.
Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Nutzen Sie auch die Chance eines eigenen Aufenthalts, die beste Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie eingebettet in schönster Natur verschaffen zu können.
Apartment 6
Luxury Holiday Apartment im 1. Stock (Westausrichtung) mit zwei Parkplätzen, offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gästetoilette, Balkon und Blick auf die Tegernseer Berge.
Adresse: Rathausweg 6, 83707 Bad Wiessee
Objektart: 3-Zimmer Wohnung
Zustand: neuwertig, exklusiv
Lage im Haus: 1. OG links
Zimmer: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 WC
Wohnfläche: ca. 124,7 m²
Wohn-Nutzfläche Gesamt: ca. 140,7 m²
Außenbereich: 3 Balkone zu ½ ca 15,97 m²
Bodenbelag: Landhausdielenboden, Feinsteinfliesen in den Bädern
Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenstellplätze
Verfügbar: ab sofort
Hausgeld: 490,00 €
Kaufpreis: 1.850.000 €
Energieangaben: EA-V: 45 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse A | ET Gas-Heizung | Bj. 2018

Das Luxury Apartment ist direkt zum Einzug bereit.
Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Nutzen Sie auch die Chance eines eigenen Aufenthalts, die beste Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie eingebettet in schönster Natur verschaffen zu können.
Apartment 7
Luxury Holiday Apartment im 1. Stock (Ostausrichtung) mit zwei Parkplätzen, offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Bad, Gästetoilette, Balkon und Blick auf die Tegernseer Berge.
Adresse: Rathausweg 6, 83707 Bad Wiessee
Objektart: 3-Zimmer Wohnung
Zustand: neuwertig, exklusiv
Lage im Haus: 1. OG rechts
Zimmer: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
Wohnfläche: ca. 104,8 m²
Wohn-Nutzfläche Gesamt: ca. 122,3 m²
Außenbereich: 3 Balkone zu ½ ca 17,49 m²
Bodenbelag: Landhausdielenboden, Feinsteinfliesen in den Bädern
Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenstellplätze
Verfügbar: ab sofort
Hausgeld: 403,00 €
Kaufpreis: 1.600.000 €
Energieangaben: EA-V: 45 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse A | ET Gas-Heizung | Bj. 2018

Das Luxury Apartment ist direkt zum Einzug bereit.
Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Nutzen Sie auch die Chance eines eigenen Aufenthalts, die beste Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie eingebettet in schönster Natur verschaffen zu können.
Apartment 10
Luxury Holiday Apartment im 2. Stock (Westausrichtung) mit zwei Parkplätzen, offenem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gästetoilette, Balkon und Blick auf die Tegernseer Berge.
Adresse: Rathausweg 6, 83707 Bad Wiessee
Objektart: 4-Zimmer Wohnung
Zustand: neuwertig, exklusiv
Lage im Haus: 2. OG links
Zimmer: 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 WC
Wohnfläche: ca. 138,57 m²
Wohn-Nutzfläche Gesamt: ca. 154,54 m²
Außenbereich: 3 Balkone zu ½ ca 15,97 m²
Bodenbelag: Landhausdielenboden, Feinsteinfliesen in den Bädern
Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenstellplätze
Verfügbar: ab sofort
Hausgeld: 536,00 €
Kaufpreis: 2.080.000 €
Energieangaben: EA-V: 45 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse A | ET Gas-Heizung | Bj. 2018

Das Luxury Apartment ist direkt zum Einzug bereit.
Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Nutzen Sie auch die Chance eines eigenen Aufenthalts, die beste Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie eingebettet in schönster Natur verschaffen zu können.